Hypotheek berekenen in Noord-Holland

Als vuistregel kun je in 2026 ongeveer 4,5 tot 5 keer je bruto jaarinkomen lenen, afhankelijk van de rente, je dienstverband en eventuele schulden. Bij een inkomen van € 50.000 kom je indicatief uit op een hypotheek van rond de € 230.000 tot € 260.000. Gebruik de calculator hierboven voor een berekening op basis van jouw situatie.

Deze calculator geeft een indicatieve berekening op basis van Nibud-normen en vereenvoudigde aannames. Een officiële berekening door een hypotheekadviseur houdt rekening met meer factoren: je volledige financiële situatie, de voorwaarden van verschillende geldverstrekkers, en actuele regels. Voor een nauwkeurig beeld is persoonlijk advies altijd aan te raden.

Ja, sinds 2024 kun je met een gunstig energielabel (A of hoger) extra lenen bovenop je reguliere hypotheek. In 2026 kan dit oplopen tot € 40.000 extra leenruimte bij een A++++ label met energieprestatiegarantie. Ook voor woningen met een lager label kun je extra lenen voor verduurzamingsmaatregelen.

Zeker, als zzp'er kun je een hypotheek krijgen. Geldverstrekkers kijken dan meestal naar je gemiddelde winst over de afgelopen drie jaar. De maximale hypotheek ligt doorgaans iets lager dan bij een vast dienstverband. Bob Rijkhoff heeft ervaring met hypotheken voor zzp'ers en kan je adviseren over de mogelijkheden.

De kosten voor hypotheekadvies variëren per adviseur. Bij Bobs Hypotheken is het eerste kennismakingsgesprek altijd gratis en vrijblijvend. Zo kun je eerst kennismaken en je mogelijkheden bespreken voordat je ergens aan vastzit. De advieskosten worden vooraf transparant besproken.

In 2026 kun je maximaal 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Maar de bijkomende kosten (kosten koper) — denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten en advieskosten — moet je zelf betalen. Reken op zo'n 4% tot 6% van de koopprijs. Bij een woning van € 350.000 is dat circa € 14.000 tot € 21.000 aan eigen geld.